Abwasser-Hausanschluss: Wer muss sich kümmern? Die Grenze am Revisionsschacht

Im Keller staut sich das Abwasser, oder die Stadt fordert eine Prüfung an. Dann stellt sich die Frage: Gehört das Rohr Ihnen oder der Kommune? Die Antwort finden Sie in der Entwässerungssatzung Ihrer Stadt. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wo die Grenze am Revisionsschacht normalerweise liegt und wie Sie einen Schaden sauber zuordnen. Außerdem lesen Sie, wann Schlauchliner, Kurzliner oder Aufgraben sinnvoll ist.

Wer muss sich kümmern? Privater Abschnitt, öffentlicher Abschnitt und die Trennlinie

Ihr Abwasser läuft über Fallleitungen und Grundleitungen unter der Bodenplatte bis zum Revisionsschacht auf Ihrem Grundstück. Von dort fließt es durch den Anschlusskanal weiter in den öffentlichen Kanal unter der Straße. Was auf Ihrem Grundstück verlegt ist, zählt zur Grundstücksentwässerungsanlage. Hier sind Sie als Eigentümer für Betrieb und Instandhaltung verantwortlich, auch wenn seit Jahrzehnten niemand mehr in die Leitung geschaut hat. Um den Straßenkanal kümmert sich die Kommune.

Streit gibt es meistens um das Stück dazwischen: den eigentlichen Hausanschluss, also die Leitung vom Grundstück bis zum Anschlussstutzen am Straßenkanal. Wem dieser Abschnitt gehört, steht in der örtlichen Entwässerungssatzung, und jede Kommune regelt das etwas anders. Im Alltag haben wir es vor allem mit zwei Varianten zu tun.

Halten Sie zwei Dinge auseinander: zuständig sein und zahlen müssen. Selbst wenn der Anschlusskanal der Kommune gehört, darf sie die Kosten für Herstellung, Erneuerung oder Reparatur vom Eigentümer zurückfordern, wenn ihre Satzung das so vorsieht. In NRW stützt sich das auf das Kommunalabgabengesetz. Wer einen Schaden selbst verursacht hat, muss unabhängig von der Eigentumsgrenze mit einer Rechnung rechnen. Das betrifft zum Beispiel unzulässige Einleitungen wie Bauschutt oder Fett und Schäden, die bei eigenen Bauarbeiten entstehen.

Der Revisionsschacht: Warum hier häufig die Grenze liegt

Je nach Gegend sagt man zum Revisionsschacht auch Kontroll-, Übergabe- oder Prüfschacht. Nur hier kommen Sie an die Hausanschlussleitung heran, ohne zu graben. In den meisten Fällen finden Sie ihn im Vorgarten oder in der Einfahrt, nahe der Grundstücksgrenze. Wo in Grundstücksentwässerungsanlagen Schächte und Reinigungsöffnungen hingehören, legt die DIN 1986-100 fest. Viele Satzungen schreiben einen zugänglichen Schacht auf dem Grundstück ausdrücklich vor. Der Schacht selbst ist so gut wie immer Teil der privaten Anlage.

Ob Ihre Verantwortung am Schacht aufhört oder erst an der dahinterliegenden Grundstücksgrenze, entscheidet wiederum die Satzung. Sitzt der Schacht zwei Meter vor der Grenze, können diese zwei Meter Leitung je nach Regelung noch auf Ihre Kappe gehen. Ein Schaden gleich hinter dem Schacht ist deshalb nicht automatisch ein Fall für die Stadt. Was zählt, ist die gemessene Position im Kamerabericht im Abgleich mit dem Lageplan. Lassen Sie sich deshalb nach jeder Kamerafahrt die Schadensposition in Metern ab Schacht oder Hauswand schriftlich geben, zusammen mit der Videoaufzeichnung.

Kein Schacht da: bei älteren Häusern ganz normal

In älteren Wohnvierteln in Wuppertal, etwa in Elberfeld oder Barmen, gibt es häufig keinen Revisionsschacht. Oft finden Sie nur eine Reinigungsöffnung im Keller, manchmal nicht einmal die. In diesem Fall dient meist die Grundstücksgrenze als Trennlinie. Damit man sie unter der Erde findet, steckt im Kamerakopf ein Ortungssender, dessen Lage sich von oben bestimmen lässt. Dazu kommt die Hanglage: Anschlussleitungen laufen hier teils lang und tief, gelegentlich auch quer über Nachbargrundstücke. Teilen Sie sich eine Leitung, sollten Sie nachsehen, ob es eine Baulast oder eine schriftliche Vereinbarung dazu gibt.

Rechtlicher Rahmen: Satzung, DIN-Normen und NRW-Landesrecht

Ein eigenes Gesetz für den Hausanschluss existiert nicht. Stattdessen wirken kommunale Satzungen, Landesrecht und technische Normen zusammen. Die Normen sagen, wie eine Arbeit fachgerecht gemacht wird. Die Satzung sagt, wer sie machen muss.

• Entwässerungssatzung der Kommune: Trennlinie zwischen privat und öffentlich, Anschluss- und Benutzungszwang, Kostenersatz, Pflicht zur Rückstausicherung und erlaubte Einleitungen.
• DIN 1986-100: Planung und Bau von Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke, darunter Rückstauebene, Lüftung, Schächte und Reinigungsöffnungen.
• DIN 1986-30: Instandhaltung vorhandener Anlagen, also Inspektion, Wartung, Zustands- und Dichtheitsprüfung sowie Sanierung.
• DIN EN 1610: Verlegung und Prüfung neuer Abwasserleitungen, inklusive Dichtheitsprüfung mit Luft oder Wasser nach dem Einbau.
• Selbstüberwachungsverordnung Abwasser NRW (SüwVO Abw): legt fest, wann private Leitungen eine Zustands- und Funktionsprüfung brauchen.

Prüfen lassen müssen Sie vor allem bei Neubau oder wesentlicher Änderung der Leitung sowie bei älteren Leitungen in Wasserschutzgebieten. Zusätzlich darf die Kommune per Satzung weitere Gebiete oder Fälle bestimmen. Ob Ihr Grundstück dazugehört, sagt Ihnen verbindlich die Stadtverwaltung. Fristangaben in Werbeschreiben von Prüffirmen sind nicht verbindlich.

Eine weitere Satzungsregel lernen viele erst nach dem ersten Starkregen kennen. Räume unterhalb der Rückstauebene müssen Sie als Eigentümer selbst gegen Rückstau schützen, zum Beispiel mit einem Rückstauverschluss oder einer Hebeanlage. Als Rückstauebene gilt in der Regel die Straßenoberkante an der Anschlussstelle. Ohne diese Sicherung haftet die Kommune bei Rückstau aus dem öffentlichen Kanal normalerweise nicht.

So gehen Sie vor: Was tun, wenn der Hausanschluss streikt?

Achten Sie auf diese Warnzeichen:

• Mehrere Abläufe im Haus laufen gleichzeitig schlecht ab
• Es gluckert in Toilette oder Dusche
• Am Bodenablauf im Keller steht Wasser
• Im Vorgarten riecht es nach Abwasser
• Pflastersteine über der Leitung sind abgesackt

Streikt nur ein einziges Waschbecken, steckt die Ursache fast immer im Haus und nicht im Hausanschluss. In allen übrigen Fällen arbeiten Sie am besten diese Reihenfolge ab.

Ist der Hausanschluss dicht? Inspektion, Dichtheitsprüfung und Pflege

Ein undichter Anschlusskanal bleibt häufig jahrelang unbemerkt. Das Abwasser versickert im Boden. Bei Nässe läuft umgekehrt Grundwasser hinein und belastet als Fremdwasser Kanal und Kläranlage. An den undichten Stellen wird Erdreich weggespült, bis Hohlräume entstehen. Auffällig wird das meist erst, wenn das Pflaster nachgibt oder Scherben und Sand das Rohr so weit zusetzen, dass es verstopft.

Kamera oder Druckprüfung?

Mit der TV-Inspektion sehen Sie alles Sichtbare, etwa Risse oder verschobene Muffen. Bei der echten Dichtheitsprüfung wird ein Abschnitt der Leitung abgesperrt und mit Wasser oder Luft gefüllt. Dann misst man, ob Druck oder Wasserstand innerhalb der zulässigen Grenzen bleiben. Bei neuen Leitungen ist das nach DIN EN 1610 üblich. Bei bestehenden Leitungen gelten DIN 1986-30 und die NRW-Vorgaben. Damit die Prüfbescheinigung anerkannt wird, muss der Prüfer die Sachkunde-Anforderungen des Landes erfüllen. (Fragen Sie ruhig vorab nach dem Nachweis.)

Wurzeln im Rohr: kommt oft vor

Wurzeln wachsen in Richtung Feuchtigkeit und dringen deshalb meist über undichte Muffen oder Haarrisse ein. Selbst dichte Verbindungen sind nicht sicher, wenn sie dem Druck der Wurzeln mechanisch wenig entgegenzusetzen haben. Im Rohr bilden die Wurzeln dichte Zöpfe, in denen sich Papier und Fett verfangen. Ausfräsen hilft sofort, ist aber selten eine Dauerlösung. In der Regel wachsen die Wurzeln nach, bis die Eintrittsstelle abgedichtet wird.

Pflege im Alltag

• Revisionsschacht in regelmäßigen Abständen öffnen und prüfen, außerdem nach Starkregen
• Schachtdeckel niemals überpflastern, zustellen oder mit Erde abdecken
• Feuchttücher, Fette und Essensreste nicht über das Abwasser entsorgen
• Nach Baumfällungen, Bauarbeiten oder Absackungen eine Kamerafahrt einplanen
• Prüfprotokolle und Videos aufheben, sie helfen im Streitfall und beim Verkauf des Hauses

Sanieren ohne Graben: Schlauchliner, Kurzliner und mehr

Ein beschädigter Hausanschluss muss nicht zwingend ausgebaggert werden. Bei der grabenlosen Sanierung wird das alte Rohr von innen erneuert. Man arbeitet über den Revisionsschacht oder eine Reinigungsöffnung. Einfahrt und Vorgarten bleiben dabei meist unangetastet. Bedingung ist, dass das Altrohr noch weitgehend formstabil ist und das Gefälle passt.

Schlauchliner für komplette Leitungsabschnitte

Zuerst wird die Leitung mit Hochdruck gespült. Ein Fräsroboter beseitigt Wurzeln und einragende Stutzen. Bei der Inliner- bzw. Schlauchliner-Sanierung zieht man anschließend einen mit Harz getränkten Schlauch in die Leitung ein oder stülpt ihn mit Druck hinein. Er legt sich an die Rohrwand an und härtet mit Warmwasser oder UV-Licht aus. Das Ergebnis ist ein neues, fugenloses Rohr im alten. Seitliche Zuläufe fräst der Roboter nach dem Aushärten wieder frei. Kamerafahrten vor und nach der Sanierung halten das Ergebnis fest.

Kurzliner für einzelne Schäden

Bei punktuellen Schäden genügt häufig ein Kurzliner, etwa bei einer undichten Muffe oder einem einzelnen Riss. Hier setzt man ein kurzes, harzgetränktes Stück mit einem Packer exakt an die Schadstelle. Das spart Material und Zeit. Lohnend ist das aber nur, wenn die übrige Leitung gut in Schuss ist. Andernfalls flicken Sie in kurzen Abständen immer wieder nach.

Den Übergang des Anschlusskanals in den Straßenkanal saniert man bei Bedarf vom Hauptkanal aus, zum Beispiel mit einem sogenannten Hutprofil. Da hierfür im öffentlichen Kanal gearbeitet wird, ist eine Abstimmung mit der Kommune Pflicht. Auch das grabenlose Verfahren stößt an Grenzen. In diesen Fällen ist Ausgraben meist die bessere Wahl:

• Das Rohr ist eingebrochen oder stark verformt
• Gegengefälle oder deutliche Lageabweichungen behindern den Abfluss
• Die Nennweite soll sowieso vergrößert werden
• Die Leitung bekommt einen neuen Verlauf, etwa im Zuge eines Umbaus

Selbst Hand anlegen und Kosten verstehen: Was Sie selbst übernehmen können

Manches können Sie als Hausbesitzer selbst erledigen. Den Schacht kontrollieren und freihalten können Sie problemlos selbst. Vorsicht dagegen mit Leih-Rohrspiralen in alten Steinzeug- oder Betonleitungen. Wer mit Gewalt gegen einen Wurzelzopf oder eine Scherbe arbeitet, macht den Schaden schnell größer.

Darüber hinaus sind die Grenzen klar gezogen. Für Arbeiten im öffentlichen Straßenraum brauchen Sie eine Genehmigung. Prüfbescheinigungen darf nur ein Sachkundiger ausstellen, und für Liner-Sanierungen braucht es Spezialtechnik. Beim Graben gilt: Senkrechte Gräben ohne Verbau sind nach DIN 4124 in der Regel nur bis 1,25 m Tiefe erlaubt. Hausanschlüsse liegen häufig tiefer.

Bei den Kosten klären Sie zuerst, wer zahlt. Auf der privaten Seite ist das stets der Eigentümer, auf der öffentlichen Seite laut Satzung entweder die Kommune oder ebenfalls der Eigentümer.